Bauleitpläne im Beteiligungsverfahren
Öffentliche Bekanntmachung
Aufstellung- und Entwurfsbeschluss des Bebauungsplans
„Wunnensteinstraße“ in Winzerhausen
der Stadt Großbottwar
Der Gemeinderat der Stadt Großbottwar hat am 29.04.2026 in öffentlicher Sitzung aufgrund von § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) die Aufstellung des Bebauungsplanes „Wunnensteinstraße“ in Winzerhausen und die Aufstellung der Satzung über örtliche Bauvorschriften nach § 74 Landesbauordnung (LBO) zum Bebauungsplan beschlossen.
In derselben Sitzung wurde der Entwurf des Bebauungsplans „Wunnensteinstraße“ in Winzerhausen, sowie der Entwurf der örtlichen Bauvorschriften nach § 74 LBO zum Bebauungsplan gebilligt sowie beschlossen, diese nach § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) öffentlich auszulegen.
Das Gebiet befindet sich am nordwestlichen Ortsrand des Teilortes Winzerhausen und umfasst ca. 0,5 Hektar. Im Osten verläuft die Wunnensteinstraße, im Süden die Lückestraße mit bestehender Wohnbebauung. Nördlich und westlich grenzen landwirtschaftlich genutzte Flächen und Streuobstwiesen an das Gebiet an.
Die genaue Abgrenzung des Bebauungsplanes ergibt sich aus dem zeichnerischen Teil zum Bebauungsplan.
Ziele und Zwecke der Planung
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans verfolgt die Stadt Großbottwar das Ziel, im Teilort Winzerhausen westlich der Wunnensteinstraße eine geordnete städtebauliche Innenentwicklung zu ermöglichen. Im Plangebiet sollen bislang überwiegend landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzte, teilweise untergenutzte oder baulich überholte Flächen neu geordnet und einer qualitätsvollen Wohnnutzung zugeführt werden.
Die Planung greift eine private Entwicklungsinitiative der Grundstückseigentümer auf und integriert zugleich ein im Eigentum der Stadt Großbottwar befindliches Grundstück in ein städtebauliches Gesamtkonzept. Ziel ist die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten durch eine maßvolle Nachverdichtung innerhalb des bestehenden Siedlungsgefüges.
Durch die Innenentwicklung soll der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum Rechnung getragen und zugleich eine Inanspruchnahme von Flächen im Außenbereich vermieden werden. Der Bebauungsplan schafft hierfür die planungsrechtlichen Voraussetzungen und gewährleistet eine städtebaulich geordnete, funktionale und gestalterisch angemessene Entwicklung unter Berücksichtigung öffentlicher und privater Belange, sowie eines sparsamen und nachhaltigen Umgangs mit der Ressource Boden.
Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB
Da die zu erwartende maximal zulässige Grundfläche weit unterhalb des Schwellenwertes des § 13a BauGB liegt und die Planung die Umnutzung von Bestandsflächen und die Nachverdichtung des bestehenden Siedlungskörpers unter Einbeziehung der vorhandenen Erschließung vorsieht, soll ein Bebauungsplan der Innenentwicklung aufgestellt werden.
Der Bebauungsplan wird somit gemäß § 13a BauGB i.V.m. § 13 (3) BauGB im beschleunigten Verfahren ohne Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4, ohne Umweltbericht nach § 2a sowie ohne Angaben nach § 3 Abs. 2 Satz 2, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, aufgestellt. Eingriffe, die auf Grund der Aufstellung des Bebauungs-plans zu erwarten sind, gelten als im Sinne des § 1a Abs. 3 Satz 5 vor der planerischen Entscheidung erfolgt oder zulässig.
Nach § 1a BauGB sind die Belange von Naturschutz und Landschaftspflege in die Abwägung einzustellen. Diese werden im gesamten Planungsprozess beachtet und es wird diesen stets ausreichend Rechnung getragen.
Das Bebauungsplanverfahren gewährleistet, dass private und öffentliche Belange gerecht gegeneinander und untereinander abgewogen werden.
Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 2 BauGB)
Der Entwurf des Bebauungsplans „Wunnensteinstraße“ in Winzerhausen mit zugehöriger Begründung, sowie der Inhalt der öffentlichen Bekanntmachung werden vom
18.05.2026 bis einschließlich zum 22.06.2026 (Veröffentlichungsfrist)
im Internet veröffentlicht.
Bestandteil der ausgelegten Unterlagen sind die vorliegenden Habitat-Potenzial-Analyse zum Artenschutz vom 14.04.2026, sowie das schalltechnische Geräuschimmissionsprognose vom 20.03.2025.
Während der Veröffentlichungsfrist können Stellungnahmen abgegeben werden. Die Stellungnahmen sollen elektronisch an die E-Mail Adresse übermittelt werden.
Bei Bedarf können die Stellungnahmen auch auf anderem Weg abgegeben werden (schriftlich oder mündlich zur Niederschrift). Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.
Sollte eine persönliche Information zur Planung, oder eine mündliche Stellungnahme zur Niederschrift zur Planung gewünscht werden, wird um vorherige Terminvereinbarung gebeten. Termine sind vorab telefonisch unter 07148-3137 zu vereinbaren.
Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht während der Veröffentlichungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.
Die oben genannten Unterlagen liegen zusätzlich während der Veröffentlichungsfrist im Rathaus, Marktplatz 1, 71723 Großbottwar zu den üblichen Dienstzeiten, im frei zugänglichen Foyer, öffentlich aus.
Großbottwar, 18.05.2026
gez.
Ralf Zimmermann
Bürgermeister
Öffentliche Bekanntmachung
Veröffentlichung des Entwurfs der
1. Änderung des Flächennutzungsplans 2030
der Stadt Großbottwar
Der Gemeinderat der Stadt Großbottwar hat am 29.04.2026 in öffentlicher Sitzung den Entwurf der 1. Änderung des Flächennutzungsplans 2030 gebilligt und beschlossen, diesen nach § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) zu veröffentlichen.
Das Plangebiet liegt am westlichen Ortsrand der Gemeinde in den Gewannen „Frauenkirche/Geißhälden“.
Das Plangebiet wird im Norden durch die Winzerhäuser Straße begrenzt und reicht im nördlichen Bereich bis an den östlich gelegenen Friedhof heran. Nach Süden erstreckt sich das Plangebiet bis zu dem, in Verlängerung der Lindenstraße verlaufenden, landwirtschaftlichen Weg.
Für den Geltungsbereich ist der Entwurf des zeichnerischen Teils der 1. Änderung des Flächennutzungsplans in der Fassung vom 29.04.2026 maßgebend.
Ziele und Zwecke der Planung
Mit der Änderung des Flächennutzungsplans soll dieser durch eine punktuelle Änderung an die aktuellen Planungsabsichten angepasst werden.
Die in Planbereich geplante Mischbaufläche ist als Pufferfläche zwischen den geplanten gewerblichen Bauflächen und den geplanten Wohnbauflächen nicht erforderlich und aufgrund des Durchmischungs-Gebots planungsrechtlich kritisch zu bewerten. Deshalb soll das geplante Mischgebiet dem geplanten Gewerbegebiet zugeschlagen werden.
Um die Auswirkungen auf die Landwirtschaft zu reduzieren soll die geplante Gewerbebaufläche im Westen zurückgenommen werden und sich an den bestehenden landwirtschaftlichen Wegen orientiert. Die geplante Grünfläche mit der Zweckbestimmung Kleingartenanlage wird nicht mehr als notwendig erachtet und zugunsten der Eingrünung der geplanten Gewerbebaufläche aufgegeben. Darüber hinaus wird das Gewerbegebiet nach Norden bis zur Winzerhäuser Straße ausgeweitet.
Ziel ist die Bereitstellung von notwendigen Gewerbebauflächen.
Umweltbezogene Informationen
Bestandteil der veröffentlichen Unterlagen sind auch die bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen. Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:
Umweltbericht mit Darlegung der Ziele des Umweltschutzes, der Feststellung des aktuellen Zustands, Beschreibung und Bewertung der Auswirkungen der Planung auf die betroffenen Schutzgüter Arten und Biotope, Biodiversität, Boden und Geologie, Wasser, Klima/Luft, Landschaftsbild, Mensch, Kultur und Sachgüter, kulturelles Erbe;
Geotechnischer Bericht mit Darlegung der Untergrund- und Grundwasserverhältnisse und der Auswirkungen auf die Bebaubarkeit;
Luftbildauswertung auf Kampfmittelbelastung mit den Ergebnisse der Untersuchungen auf Kampfmittelbelastungen;
Stellungnahmen mit umweltbezogenen Informationen, die im Zuge der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden eingegangen sind:
Regierungspräsidium Stuttgart mit Hinweis zur teilweisen Lage des Plangebiets in einem Vorbehaltsgebiet für Landwirtschaft;
Landratsamt Ludwigsburg mit Hinweisen zur Betroffenheit bodenkundlich wertvoller Standorte und landwirtschaftlicher Nutzflächen;
Bottwartäler Naturverbundene Gemeinsam mit Hinweisen zum Verlust wertvollen Ackerbodens und Sichtungen seltener Vogelarten im Plangebiet;
Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 2 BauGB)
Der Entwurf der 1. Änderung des Flächennutzungsplans 2030 mit zugehöriger Begründung inklusive Anlagen, der zugehörige Umweltbericht, die vorliegenden umweltbezogenen Informationen sowie der Inhalt der öffentlichen Bekanntmachung werden
vom 18.05.2026 bis einschließlich zum 22.06.2026 (Veröffentlichungsfrist)
im Internet veröffentlicht.
Während der Veröffentlichungsfrist können Stellungnahmen abgegeben werden. Die Stellungnahmen sollen elektronisch an die E-Mail Adresse übermittelt werden.
Bei Bedarf können die Stellungnahmen auch auf anderem Weg abgegeben werden (schriftlich oder mündlich zur Niederschrift). Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.
Sollte eine persönliche Information zur Planung, oder eine mündliche Stellungnahme zur Niederschrift zur Planung gewünscht werden, wird um vorherige Terminvereinbarung gebeten. Termine sind vorab telefonisch unter 07148-3137 zu vereinbaren.
Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht während der Veröffentlichungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.
Die oben genannten Unterlagen liegen zusätzlich während der Veröffentlichungsfrist im Rathaus, Marktplatz 1, 71723 Großbottwar zu den üblichen Dienstzeiten, im frei zugänglichen Foyer, öffentlich aus.
Großbottwar, 18.05.2026
gez.
Ralf Zimmermann
Bürgermeister
FNP_UB_EntwurfGA1092-21_Gewerbepark West Großbottwar
GA1092-21_Gewerbepark West Großbottwar
GUTACHTEN Großbottwar, Winzerhäuser Straße, Gewerbegebiet Geißhälden